杭州八月二手房成交量大概率跌破5000套

  来源:钱报网发布日期::2018-08-30浏览次数:18

摘要:原标题:八月二手房成交量大概率跌破5000套市场降温,新房、二手房、酒店式公寓、环杭楼市各有怎样的表现?购房者应该怎样进行选择?上周末,钱报记者兵分多路,就

原标题:八月二手房成交量大概率跌破5000套

  市场降温,新房、二手房、酒店式公寓、环杭楼市各有怎样的表现?购房者应该怎样进行选择?上周末,钱报记者兵分多路,就杭州楼市不同的细分市场进行探访,了解其最新的市场动态。

  红盘小户型依旧火热

  大户型热度降温

  未来科技城H楼盘,8月中旬刚刚首开,马不停蹄又加推259套房源。据悉该批房源有一半为89m2。8月26日中午,记者来到H楼盘,现场有不少购房者在咨询小户型,几乎每个置业顾问都在接待客户,热度不减。

  而一些楼盘续推的大户型房源热度开始降温。萧山的W楼盘,摇号以来共开盘两次,主力户型90~144m2,中签率分别为7.3%和5.8%,热度较高。该盘上周公示的预售证全部为145m2大户型房源,登记第二天,记者在现场并没有看到客户前来咨询,总价都在400万元以上,也让不少购房者失去了兴趣。

  上周六下午,记者来到水云街与文淙北路交叉口的J楼盘,这是摇号开盘后未售罄的代表。在售楼处,置业顾问大方承认目前还有5套房源在售,“最便宜的一套在1楼,单价25200元/m2。”

  当记者询问没卖完的房子是否会降价时,置业顾问明确表示,目前降价促销是不可能的。“即使行情冷下来,目前主要也是影响二手房市场。”

  环杭热度下降

  自住刚需成主力

  海宁一直是环杭投资的热土。目前楼盘主要集中在两个区域,一个是靠近下沙大学城北板块,另一个就是许村。

  上周末,记者来到与下沙大学城北相邻的海宁区域,H楼盘的置业顾问表示投资退潮对他们影响不大,“我们客户以刚需为主。”但记者在回程途中接到他的电话,“如果有兴趣,我们这边性价比还挺高的。”

  记者又走访了海宁许村的几个楼盘。置业顾问均表示,最近投资客一下子少了许多。“我们这里基本是许村改善客户及临平、九堡等自住客,投资客不多。”G楼盘置业顾问坦言,许村有得天独厚的地理优势,配套未来几年会逐步完善,但现在2万元/m2左右的毛坯价格,如果是短线投资其实并不合适,“房价像之前那样涨是不可能的,如果是投资,肯定要做好长期持有准备。”

  酒店式公寓冷热不均

  新盘定价已经下滑

  除了环杭,同样不限购的酒店式公寓市场在今年上半年甚为火爆。

  上周六下午,记者实地走访了位于滨江核心地段的D项目,现场人气很不错,记者停留期间,整个洽谈区一直坐满了购房者,样板房内也始终络绎不绝。据置业顾问介绍,该项目将于第二天首开,预计开出400套房源,主力为42m2的LOFT户型,目前已有六七百组意向客户。看似火爆,但其定价却仅为3.8万元/平方米,要知道,周边的中赢云际,产品类型相同,一些房源甚至在5万元/m2以上。

  但在滨江区之外,如临平、城东新城等板块,酒店式公寓投资热度明显下降。一位中介告诉记者:“只有地段特别突出,投资回报率实实在在看得见的项目,才会热销。”

  二手房成交量低迷

  8月大概率跌破5000套

  透明售房网数据显示,截至8月29日21点,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交4423套,按照最近一周日均成交155套来计算,8月二手房成交量大概率会跌破5000套。

  就在今年4、5月份,单月成交量还都在1万套以上。8月成交量已经是腰斩行情。

  市中心老破小是二手房市场的晴雨表。我爱我家签约数据统计,近两个月来,非优质学区的老破小房源挂牌价纷纷出现下调,成交均价也下跌了2个点左右。“事实上,连学区房成交量也下滑了。目前二手房价已经触顶,接下来几个月,价格很有可能会维持在8月份的水平。”杭州我爱我家品牌总监周包军表示。

  记者探访市场后发现,二手房是目前行情下影响最大的,成交量一路下滑,价格也开始有商量余地。现在去买二手房,可以做好讨价还价的准备,而且买家一定不能心急,磨得时间越长,淘便宜机会可能越大。

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